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建筑幕墙门窗近三四十年得到了快速发展，其存在的安全隐患也进一步凸显，钢化玻璃自爆、开启扇坠落、面板脱落、连接件失效、结构胶老化、五金件缺失等种种都对幕墙安全使用构成了威胁，因此既有建筑幕墙安全性鉴定评估及改造刻不容缓。

1、科学的分析既有建筑幕墙存在的问题
建筑幕墙是由支承结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外护结构或装饰性结构。按面板材料分类，包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙、人造板材幕墙（微晶玻璃板、瓷板、陶板等）等各种类型面板材料的幕墙。
既有建筑幕墙是指已竣工验收交付使用的幕墙，早期幕墙规范不健全，无法可依。例如不使用钢化玻璃，导致强度设计不足、热应力破坏和外力撞击破坏。钢化玻璃杂质高，设计施工缺陷如支承玻璃板块采用六点、八点等支承，施工时强迫安装应力过大；开启扇防脱限位装置在使用过程中松动失效，导致挂钩式开启扇脱落；中空玻璃密封失效，丁基密封胶打胶质量较差、二道密封胶掺杂白油、镀膜玻璃边部未除膜；外片玻璃无支撑脱落；石材面板外观完好，内侧挂件处出现裂纹，镀锌钢材质T型挂件在长期使用过程中严重锈蚀，导致石材面板在挂件处胀裂；金属屋面面板厚度不够，负风压荷载考虑不足，缺少折边和加强筋，立边锁扣强度不够；保温材料及铝塑板等材料防火性能达不到要求；防火分隔、防火封堵不符合规范要求等一系列问题。特别是玻璃爆裂及高层的老旧建筑一旦发生火灾蔓延，消防车不能及时救灾，建筑内部人员不能及时疏散。
以上问题可以归纳为设计、材料、构造、施工过程中发生的隐患，分析这些问题应对照相应的标准规范进行科学的分析，查出产生问题的原因。

2、合理选择检测鉴定方法
在既有建筑幕墙安全性检查鉴定过程中，按检查鉴定对象以及工作量大致可划分为竣工资料检查、计算书检查与结构承载能力复核、竣工图检查及现场检查检测四大部分内容。
竣工验收资料检查包括设计、施工验收过程中形成的所有存档资料的检查，应包括资料的完整性和技术性检查。竣工验收资料技术性检查包括幕墙设计文件、施工验收文件的技术性检查。设计资料技术性检查中包括了竣工图检查、计算书检查与结构承载能力验算，性较强且工作量较大，因此需要单独列出。主要检查的内容和方法有幕墙物理性能试验报告技术性审查、材料质保文件的技术性审查、隐蔽验收记录的技术性检查、工程质量检查记录的技术性检查等。
结构计算书是幕墙优化设计的重要依据。结构计算书中，荷载及组合、计算模型及其他计算信息的准确对结构优化结果的可靠十分重要。幕墙结构计算中的荷载及其组合、计算模型、计算材料信息是基础，选用不准确会导致计算结果的错误。
一般来说，仅对结构安全性进行复核时，主要构件的承载能力复核验算采用现行标准和规范规定的方法进行；在对原设计准确性进行鉴定时，应按幕墙设计时的规范进行复核。
结构承载力复核应按照现行国家、行业标准规范验算不利工况下既有玻璃幕墙单元受力节点及构件的承载力和变形。构件和节点验算应按实际状态确定。当原设计文件有效，且材料无严重的性能退化、施工偏差在允许范围内时，可采用材料强度标准值；当材料有严重的锈蚀、腐蚀以致性能退化，应按检测结果确定相关材料的强度标准值；构件和节点的几何参数（规格、尺寸）应采用实测值，有施工偏差等应考虑其影响；计算模型和边界条件应符合实际状态。
竣工图一般包含了幕墙的设计说明和图纸，图纸包含了立面图、平面图、大样图和节点图等。因而，竣工图检查包含了对幕墙设计说明的检查和图纸的检查。竣工图应与既有玻璃幕墙工程相一致。检查人员现场检查检测时应进行核对，发现有不一致情况应以实际检查为准。无竣工图或竣工图缺损严重的以现场检查检测结构构造进行安全性分析。
现场幕墙检测的主要目的有：
（1）检查幕墙结构体系、材料、连接构造等与设计一致性；
（2）检查幕墙主要材料、连接构造与标准规范的一致性；
（3）检查幕墙存在的主要问题，如五金件是否松动、挂钩式开启扇顶部压块是否缺失等；
（4）针对幕墙存在主要问题进行深入检测分析，辨明原因并找出处理措施。
现场检查检测依据JGJ324《建筑幕墙工程检测方法》标准，主要内容有外观检查、结构体系检查、主要材料检查、幕墙的主要构造检查。埋件形式、幕墙与埋件连接、横梁与立柱连接、玻璃的安装构造、开启窗构造、防雷防火构造等。结合幕墙典型事故分析。一般来说，进行幕墙检查鉴定的工程常常是发生了某类严重的安全事故引起业主方或物业方的重视，所以幕墙检查鉴定通常要针对该典型事故进行深入检查，并在现场或实验室进行专项检测分析，必要时应选取典型部位拆开进行检查检测。

3、整改落实到位
针对建筑幕墙鉴定中查出的安全问题，通常可以采用维修、加固或拆除的措施以安全。同时应加强幕墙日常维护保养和检查。尤其应加强对玻璃和石材面板是否破碎、五金件是否松动、下班后开启扇是否关闭等日常检查，建议制订专人每日、每周、每月检查制度。
按照规范要求每五年对幕墙工程进行一次全面检查鉴定。对施加预应力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应进行一次。
当玻璃存在不定时自爆等安全隐患时，建议采取绿化隔离带等措施人身财产不受损坏；玻璃或石材面板破裂时应及时采取安全隔离措施，并进行人工处理；开启扇五金件出现松动时应及时加固。密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时修补或更换；幕墙构件或附件的螺栓、螺钉锈蚀时，应及时更换；幕墙排水系统堵塞应及时疏通。
当幕墙遭遇强风袭击、地震、火灾等灾害后，应由技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。